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业内利用打官司逃避卖房个税不可取

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来源: 作者: 2019-06-08 07:06:20

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打欠条起诉到法院、签订阴阳合同……对个人转让住房所得征税20%的条款,有些友给出了这样的规避建议。但专业律师指出,这样的做法风险很大,而且有的根本无法操作,实不可取。

如一个传攻略中,提出利用法院实现避税目的,“买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院判决书去房产中心过户,不论是否限购,都可以过户,而且不用扣税”。

对此云南凌云律师事务所不动产及建设工程法律事务部律师沈宗紧分析,按照合同法第五十二条之规定,这完全属于以合法的形式掩盖非法的目的;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。这在法律上属于无效合同的法定情形之一。虽然卖方出具的有欠条,但在法律上仍可以视欠条无效。若金额巨大,还可以通过公安机关追究相关诈骗罪的刑事。而且,法院判决也只会确认债权债务的数额和还款日期,不会直接判决“以房抵债”。

在另外一个“攻略”中,则提出了“阴阳合同”的概念:即二手房买卖双方签署两份合同,一份合同是真实成交价格,另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。按细则要求,出售二手房时要对比房屋原值收取转让所得的20%的个人所得税,以一套原价30万元,成交价80万元的二手房为例,如果按照新政计征20%的个税,那么应该缴纳10万元的个税。但是如果签订阴阳合同,把实际成交的价格改成30万元,那么这套二手房的差额部分就是零,不需要缴纳任何个人所得税。

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