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广州二手小户型涨价20成交

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来源: 作者: 2019-06-07 20:09:05

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广钢新城二手房源以房改房为主,广钢房改房目前的二手均价为1.2万-1.4万元/平方米

广钢新城通过鹤洞大桥连通海珠区,交通方便

之广钢新城板块

文/图 羊城晚报 陈玉霞

广钢新城规划正式确定后,带动周边一手楼盘得益,二手楼价也水涨船高。不少地产经纪反映,自7月份新规划出台后,该板块的二手楼价已普遍上涨了5%,不少业主开始惜售,热门的中小户型产品涨价约两成仍有买家接手。业内人士分析认为,随着广钢新城规划的逐步推进,该板块的二手楼价还将会呈现向上趋势。

市场现象1

业主惜售,楼价普涨5%

广钢新城规划出台后,该板块的业主开始惜售。中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流说:“受广钢新城规划利好的影响,不少业主看好该板块后市的发展,惜售心态明显,部分业主提高放盘价甚至有反价的情况出现。”陈镜流介绍,目前浣花西路板块二手楼梯楼的均价为1.4万-1.5万元/平方米,电梯楼的均价为1.6万-1.7万元/平方米,比规划出台前上涨了元/平方米,上涨幅度约为5%。

合富置业芳村力迅原筑分行主管陈进光介绍:“广钢新城板块的二手楼价之前比区域内其他成熟路段的二手楼价要低,大概低元/平方米,但7月份新规划公布至今,该板块的二手楼价已有5%左右的升幅。广钢新城真正发展起来后,将会大大提升区域居住环境,升值前景会更明显。”

市场现象2

涨价两成,仍有人接手

广钢新城板块配套完善,出行便捷,更难得的是该板块的二手楼价相对同区域及市中心区内各板块都比较实惠,所以吸引了很多自住型的首次置业者和首次换房群体。

陈镜流介绍,虽然二手楼价不断上涨以及有业主反价,仍有不少看好后市的买家爽手入市。“7月份,我们分行成交了一套浣花西路鸿图大厦鸿图苑的高层单位,楼龄约有19年,单位面积为47平方米,成交总价为58万元;最近也成交了一套鸿图苑的高层单位,同样是47平方米的东南向户型,总价却要70万元,三个月的时间涨了20%,照样有人接手。”

据了解,目前,广钢新城鹤洞路段内大部分的二手房源是广钢、广船的房改房,陈进光介绍,这些物业楼龄接近或超过20年,目前二手均价为1.2万-1.4万元/平方米,低层优质物业价格可达1.5万元/平方米,买家需求最大的是六七十平方米的紧凑型两房单位。此外,广钢新城板块内还有一些电梯楼,比如金道花园,目前二手均价约为1.6万元/平方米;还有一个楼龄年的电梯楼小区四季花园,整体素质较高,且更靠近地铁1号线坑口站,目前二手价为1.8万-2.1万元/平方米。

专家分析

后市楼价仍有上涨空间

广钢新城由政府主导、大手笔打造,业内人士对该区域的前景纷纷表示看好,他们认为,规划利好、相对实惠的楼价等都是支撑该板块楼市继续向上的动力。

陈进光认为,广钢新城板块利好不断,广佛地铁二期鹤洞站设站动工、广钢新城整体规划利好等,当这里真正建设发展起来,区内的居住环境一定会有大的改善,“届时该板块的升值前景就会更加明朗了”。中原地产怡芳苑分店营业经理陈慧龙分析认为,由于广钢新城板块目前的二手楼价比其他中心区的热门二手板块的楼价要实惠,且有刚需群体支撑,该区域楼价拥有较大的上升空间,“大发展商接连进驻,广钢新城规划的最终落地并即将起步,都令这个片区的前景风光无限。假如没有新的、重大的调控政策出台,我们相信未来这半年将会是这个板块楼价的平稳期,随后,该板块的楼价将会稳步上升”。

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